Projeto de Incêndio para Condomínio: guia para síndicos
O síndico responde pela segurança contra incêndio das áreas comuns. Isso inclui manter os sistemas funcionando, guardar os laudos em dia e atualizar o projeto quando o prédio muda. Este guia resume o que um condomínio do DF precisa acompanhar.
O que o prédio precisa ter
As exigências dependem da altura e da área, definidas pela NT 01 do CBMDF. Em linhas gerais:
- Prédios baixos: extintores, sinalização e iluminação de emergência.
- Prédios médios: acrescentam hidrantes e alarme.
- Prédios altos: escadas protegidas, compartimentação entre pavimentos e, nos mais altos, chuveiros automáticos.
Garagens em subsolo, salão de festas, academia e central de gás têm exigências próprias dentro do mesmo projeto.
O que precisa estar em dia
- Extintores com carga e teste dentro da validade. Veja o guia de manutenção de extintores.
- Bomba de incêndio testada com frequência. Bomba parada por meses costuma travar.
- Mangueiras inspecionadas e guardadas nos abrigos.
- Central de alarme sem falhas e com bateria.
- Luminárias de emergência com bateria boa.
- Laudo de SPDA e inspeção das instalações elétricas.
Quando o projeto precisa ser atualizado
O projeto aprovado na construção vale enquanto o prédio for o mesmo. Estas mudanças pedem revisão:
- Fechamento de pilotis ou criação de salas e depósitos.
- Reforma do salão de festas ou da área de lazer.
- Troca de portas das escadas por modelos comuns.
- Instalação de placas solares, tratada na norma de energia solar.
- Mudança no sistema de gás.
Erros comuns em condomínios
- Usar o abrigo do hidrante como armário.
- Trancar a porta da escada ou calçá-la aberta.
- Deixar bicicletas e móveis nos corredores e nas escadas.
- Contratar manutenção de extintor com empresa sem credenciamento.
Por onde começar
Se o síndico acabou de assumir e não sabe a situação do prédio, o primeiro passo é uma pré-vistoria. Percorremos o condomínio, testamos os sistemas e entregamos um relatório com o que está regular, o que falta e o custo estimado. Com ele, a assembleia decide com informação.
Veja também o guia como se preparar para a vistoria e o de regularização de edificações existentes.
